TRXF11 e Einstein: Uma Receita Imobiliária de Dar Saúde e Renda!
Quando o setor imobiliário encontra o setor de saúde, o resultado é um investimento sólido e promissor. A parceria entre TRXF11 e o renomado Hospital Albert Einstein é uma combinação perfeita de inovação e segurança, trazendo benefícios tanto para investidores quanto para a população.
Vitor Mathias, CFP
7/27/20242 min ler
Investimento Estratégico em Infraestrutura Hospitalar: TRXF11 e o Novo Hospital Albert Einstein
O Fundo Imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) deu um passo significativo ao fechar um contrato de R$ 621,3 milhões para a construção de um hospital no modelo "built to suit", destinado à rede de hospitais Israelita Albert Einstein. Este contrato atípico, com duração de 20 anos, reforça o compromisso do fundo com investimentos estratégicos e de longo prazo em imóveis de primeira linha.
Detalhes do Contrato e Localização
O contrato contempla a aquisição de 70% do imóvel situado na Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, 14.500, na Marginal do Rio Pinheiros, São Paulo. Este local é reconhecido por sua posição estratégica e potencial de valorização, consolidando a presença do TRXF11 em áreas de grande relevância urbana. O fundo já desembolsou R$ 5 milhões como sinal e planeja pagar R$ 160 milhões até dezembro de 2024, seguindo um cronograma detalhado previsto no contrato.
Primeiro Investimento em Segmento Hospitalar
Este investimento marca a entrada do TRXF11 no segmento hospitalar, diversificando ainda mais seu portfólio que, até então, era majoritariamente focado em ativos do setor de varejo, com inquilinos de renome como Assaí, Pão de Açúcar, Carrefour, Grupo Mateus e Leroy Merlin. A gestão do fundo, representada por Gabriel Barbosa, destaca que a operação está alinhada com a estratégia de adquirir imóveis de alta qualidade, localizados em centros urbanos estratégicos e destinados a empresas com excelente qualidade de crédito.
Expansão do Portfólio e Valor de Mercado
Com esta aquisição, o TRXF11 expandirá seu portfólio para 56 imóveis distribuídos em 13 estados brasileiros. Este fundo imobiliário híbrido, que já conta com mais de 165 mil cotistas, recentemente ultrapassou a marca de R$ 2 bilhões em valor de mercado, consolidando-se como um player relevante no mercado de fundos imobiliários.
Cronograma de Pagamentos e Conclusão da Obra
O preço total da transação, que inclui a compra do terreno e o custeio das obras, está avaliado em R$ 621.292.498,31. O fundo já desembolsou cerca de 10% deste valor, totalizando R$ 62.306.173,32. A previsão é que até dezembro de 2024 sejam pagos R$ 160 milhões, com a conclusão da obra prevista para julho de 2026. Após a entrega do imóvel, será assinada a escritura definitiva e o contrato de locação com o Hospital Israelita Albert Einstein entrará em vigor.
Considerações Finais
Para investidores do TRXF11, este movimento representa uma excelente oportunidade de diversificação e potencial de valorização. A parceria com uma instituição de prestígio como o Hospital Albert Einstein, em um contrato de longo prazo, oferece uma garantia adicional de estabilidade e retorno. A gestão proativa e a visão estratégica do fundo continuam a posicionar o TRX Real Estate como um líder no mercado de fundos imobiliários, oferecendo ativos de alta qualidade e retornos consistentes aos seus cotistas.
Em suma, este investimento não só diversifica o portfólio do fundo, mas também reforça seu compromisso com a aquisição de imóveis de alta qualidade em locais estratégicos, garantindo estabilidade e potencial de crescimento a longo prazo para seus investidores.